У Болгарії будівництво поділяється на етапи, і кожен етап завершується офіційним документом - актом. Від того, який акт видано по будинку, залежить три головних питання:
- чи можна оформити угоду у нотаріуса і стати офіційним власником;
- чи можна жити в квартирі і реєструватись за адресою;
- за якими тарифами підключені вода та електрика - будівельними чи побутовими.
Ціна квартири теж напряму залежить від етапу: що раніша стадія, то нижча ціна, але то більше очікувань до новосілля.
За 2 хвилини пояснюємо, що означає кожен акт і чому покупцеві новобудови в Болгарії важливо знати етап об'єкта до угоди.
Акт 14 - перший важливий рубіж. Його видають, коли будівля досягає стадії так званого «чорнового будівництва»: фундамент залитий, несучі стіни зведені, дах на місці. Будівля набула форми, але всередині поки тільки голі стіни - без оздоблення, вікон і комунікацій.
Що це дає покупцеві: з моменту підписання Акта 14 право на забудову вважається реалізованим, а окрема квартира стає офіційним об'єктом нерухомості. З цього етапу угоду купівлі-продажу можна офіційно оформлювати у нотаріуса.
Купівля на етапі Акта 14 - це зазвичай найвигідніша ціна в новобудові, але до переїзду ще треба пройти шлях через Акт 15 і Акт 16.
Акт 15 означає, що всі будівельно-монтажні роботи завершені: фасад готовий, вікна вставлені, комунікації підведені. По суті, це акт приймання-передачі об'єкта від забудовника до замовника та майбутніх власників.
Головний нюанс етапу: перевіряється, чи відповідає будинок проєкту. Якщо є недоробки - їх фіксують у документах, і забудовник зобов'язаний їх усунути.
Увага: жити в такому будинку поки не можна. Вода та електрика все ще йдуть за будівельними тарифами, а сама будівля офіційно не введена в експлуатацію.
Акт 16 - це Дозвіл на введення в експлуатацію, головний документ, на який чекають усі покупці. Він підтверджує: будівля повністю безпечна, відповідає всім нормам і готова для життя.
Що дає Акт 16:
Усі об'єкти з Актом 16 в каталозі Next Home готові до угоди та заселення - ключі можна отримувати одразу після оформлення.
| Акт | Стадія | Угода у нотаріуса | Можна жити |
|---|---|---|---|
| Акт 14 | Каркас: фундамент, стіни, дах | Так | Ні |
| Акт 15 | Будівництво завершене, приймання | Так | Ні - будівельні тарифи |
| Акт 16 | Введення в експлуатацію | Так | Так - заселення і реєстрація |
Коротко: Акт 14 - купуємо юридично оформлений «скелет» будинку, Акт 15 - перевіряємо готовність і якість, Акт 16 - забираємо ключі і святкуємо новосілля.
Плануєте покупку - завжди першим ділом уточнюйте, на якому етапі знаходиться об'єкт, і запитуйте підтверджуючі документи. Акт 14 і Акт 15 - нормальні робочі стадії болгарської новобудови, але умови угоди, строки заселення і тарифи на комунальні послуги на кожному етапі різні.
Якщо мета - переїхати або здавати квартиру одразу, обирайте об'єкти з виданим Актом 16. Якщо важливіша ціна і ви готові зачекати - вхід на етапі Акта 14 зазвичай дає найкращу вартість за м2.
Так. З моменту підписання Акта 14 квартира стає офіційним об'єктом нерухомості, і угоду купівлі-продажу можна оформлювати у нотаріуса.
Ні. Акт 15 означає завершення будівельно-монтажних робіт і приймання об'єкта, але будівля ще не введена в експлуатацію: вода та електрика йдуть за будівельними тарифами, заселятись офіційно не можна.
Право офіційно заселятись і реєструватись за адресою, прямі договори з постачальниками електрики та води за побутовими тарифами і найвигідніші умови іпотеки від банків.
Акт 15 - завершення будівництва і приймання будинку у забудовника з перевіркою відповідності проєкту. Акт 16 - дозвіл на введення в експлуатацію: тільки після нього будинок офіційно придатний для життя.
Так, це легальна і поширена практика в Болгарії з найвигіднішою ціною. Головне - перевірити забудовника, документи на землю і дозвіл на будівництво. Допоможемо з перевіркою - звертайтесь.
Запитайте акт у забудовника або агента - це публічний документ. У каталозі Next Home етап будівництва зазначається в картці кожного об'єкта, а менеджер надішле копію документа на запит.
Розкажемо, на якому етапі знаходиться кожен об'єкт з каталогу, надішлемо документи і організуємо показ - очно в Болгарії або онлайн по відеозв'язку.
Katarino SPA Complex - престижний закритий загородний комплекс на південному схилі Рильських гір, за 2 км від Разлога та 10 км від Банско. Будинки в стилі Alpine Chalet, термальні басейни з мінеральною водою, сауни та ресторани Farm-to-Table. Вхідна ціна від 50 000 euro - цілорічний дохід в євро.
Компанія Azimuth Constructions оголошує старт продажів квартир у житловому будинку Атлас IV - найбільшому об'єкті Кварталу Азімут у Бургасі. У новому будинку представлено 320 квартир різних планувань: від студій до багатокімнатних апартаментів. Покупка доступна безпосередньо від забудовника - без ріелторів та прихованих комісій.
Azimuth Constructions - творець знакового Кварталу Азимут у Бургасі - анонсує Азимут Рінг, квартал нового поколення на 15 997 м². Уперше в портфелі компанії: апартаментний готель, відкритий басейн 230 м² в центрі кварталу та повноцінний спортивний парк. Продаж безпосередньо від забудовника.
Компанія Azimuth Constructions дала старт будівництву Атлас III - третьої будівлі Кварталу Азимут в Бургасі. 171 квартира, власний медичний центр на першому поверсі та 188 паркомісць. Продажі напряму від забудовника.
Усі згадки про дохід від оренди, доходність, приріст капіталу або «гарантовану доходність» на сайті nexthomeglobal.com носять ілюстративний характер і не є жодними зобов'язаннями, гарантіями або обіцянками щодо майбутніх результатів з боку Next Home Global .
Фактичні результати можуть відрізнятися залежно від стану ринку, реалізації проєкту, умов оренди та поведінки орендарів, а також дій третіх осіб. Будь-яка оцінка комісій, зборів та інших витрат, пов'язаних із угодою, здійснюється клієнтом самостійно.
Клієнтам наполегливо рекомендується отримати незалежні юридичні, податкові та фінансові консультації перед укладенням будь-якої угоди або інвестиції. Next Home Global не несе відповідальності за інвестиційні рішення, прийняті на підставі інформації, розміщеної на цьому сайті.
© Next Home Global. Усі права захищено. Інформація актуальна на дату публікації та може бути змінена без попереднього повідомлення.
Наш менеджер підбере для вас нерухомість
за вашими критеріями та побажаннями
Оберіть зручний канал зв'язку
