2-кімнатний апартамент 64 м2 в Смокините 6 | Бургас
Огляд нерухомості
Застава
Документи
Договір
Варіант при оплаті 100%
Бронювання нерухомості за допомогою застави - 2000 євро, решта суми сплачується протягом 30 днів під час оформлення переходу права власності.
Оформлення всіх нотаріальних актів здійснюється за наш рахунок.
Витрати на переоформлення (реєстрацію) квартир за рахунок покупця.
Про цю квартиру
2-кімнатний апартамент 64 м2 (точна розрахункова площа - 63,72 м2) на 3 поверсі житлової секції з ліфтом у проєкті Смокините 6. Будинок цегляний, статус будівництва - у проєкті. Початок будівництва заявлено на грудень 2026 року, пусковий термін - 36 місяців, орієнтовний рік введення - 2029.
Планування практичне: вітальня з кухнею, окрема спальня, ванна з туалетом, тераса, коридор і склад. Формат підходить і для особистого життя, і для довгострокової оренди після введення будинку.
Ключова перевага - нульова такса підтримки. Для нового міського комплексу це помітно знижує витрати власника, але умову потрібно зафіксувати в договорі.
Характеристики
Ціна
Ціна 94 000 € за 2-кімнатний апартамент 64 м2 - це 1 469 €/м2, що нижче середньої для кварталу Хоризонт. Якщо рахувати від точної площі 63,72 м2, виходить близько 1 475 €/м2 - різниця мінімальна, але в договорі важливо звірити площу і спосіб розрахунку.
Планування
Функціональне планування апартамента 64 м2:
- Вітальня з кухнею - денна зона для життя і прийому гостей
- Спальня - окрема кімната для сну
- Ванна з туалетом - один санвузол
- Тераса - зовнішня зона для кави та відпочинку
- Коридор і склад - місце для зберігання, рідкісний плюс у новобудові
Квартира продається на стадії проєкту, тому фініш, матеріали і точні розміри приміщень потрібно дивитися в специфікації забудовника і додатку до договору.
Про комплекс Смокините 6
Смокините 6 - шоста черга комплексу від ЕВРОБИЛДИНГ ІНЖЕНЕРИНГ у новій частині Бургаса. За даними забудовника, черга будується на ділянці близько 9 000 м2, розгорнута забудована площа - понад 21 000 м2, дев’ять надземних поверхів і один підземний рівень.
У трьох секціях заплановані 196 квартир, у кожної секції окремий вхід і два швидкісні ліфти. Паркінг: 99 закритих місць у підземному паркінгу з рампою і 144 відкриті місця навколо будинків.
Що заявлено всередині комплексу:
Розташування і дистанції
Інвестиційний потенціал
Сильні сторони пропозиції - нульова такса підтримки, ціна нижче середньої по Хоризонту, великий відомий комплекс і торгова інфраструктура поруч. Це підтримує довгостроковий попит на оренду з боку сімей, фахівців і студентів. Головний ризик - будинок у проєкті: до введення близько 3 років після старту, тому дохід почнеться не одразу. Перед купівлею перевіряємо графік платежів, відповідальність за затримку, дозволи, АКТ 15/16 і точну площу в договорі.
Часті питання
❓ Це готова квартира?
Ні. Статус будівництва - у проєкті. Початок будівництва заявлено на грудень 2026 року, пусковий термін - 36 місяців. Орієнтовний рік введення - 2029.
❓ Чи правда, що немає такси підтримки?
Для квартири заявлена нульова такса підтримки. Перед угодою це потрібно закріпити в договорі і специфікації конкретної секції Смокините 6.
❓ Яка точна площа квартири?
Округлена площа - 64 м2, точна розрахункова - 63,72 м2. Це нормальна різниця між округленою і розрахунковою площею, але в договорі потрібно звірити забудовану і чисту площу.
❓ Що входить у планування?
Вітальня з кухнею, окрема спальня, ванна з туалетом, тераса, коридор і склад. Поверх - 3, не останній, у секції є ліфт.
❓ Чи є паркінг у Смокините 6?
За даними забудовника, в черзі передбачені 99 закритих місць у підземному паркінгу з рампою і 144 відкриті місця навколо будинків. Наявність і ціна місця уточнюються окремо.
❓ Чи підходить для інвестиції?
Плюси - ціна нижче середньої для Хоризонту, нульова такса і новий район біля Plaza, Kaufland, Lidl і Decathlon. Мінус - довгий термін до введення, тому важливо перевірити графік платежів, штрафи за затримку і страхування ризиків.
Хочете подивитися проєкт?
Зв’яжіться з нами - перевіримо актуальність ціни 94 000 €, умови за нульовою таксою, графік будівництва Смокините 6 і документи забудовника перед бронюванням.
Студія 51,91 м² (житлова 43,93 м²) на 3 поверсі з ліфтом у комплексі Смокініте 6, що будується - район Горизонт, Бургас. Ціна - 77 000 € (1 481 €/м²), це нижче середньої по центру Бургаса (~1 585 €/м²), при цьому будинок новий і взагалі без такси обслуговування. Тераса, простора передпокій із побутівкою, санвузол із душем. У будинку - продуктовий гіпермаркет, на території 9 000 м² - парк, дитячий та спортивний майданчики.
Трикімнатна квартира 89,79 м² на 7 поверсі з ліфтом у новому комплексі Atlas 1 - квартал Азімут (Мадіка), Бургас. Дві спальні, вітальня з кухнею 22,54 м², тераса, південно-західна експозиція - світло весь день. Ціна - 143 913 € (1 603 €/м²). У будівлі видано Акт 14 - квартиру можна кредитувати. Гараж - опція за 20 000 €. Закритий квартал з охороною поруч із Mall Galleria та Grand Plaza Mall.
Трикімнатна квартира 90 м² на 7 поверсі в новому комплексі Atlas 1 - квартал Азімут (Мадіка), Бургас. Дві спальні, вітальня з кухнею, східна експозиція та вид на море - ранкове сонце і мальовнича панорама з вікон. Ціна - 140 000 € (1 556 €/м²), це нижче середньої по центру Бургаса (~1 585 €/м²). Закритий квартал з охороною поруч із Mall Galleria та Grand Plaza Mall.
Простора трикімнатна квартира 113,47 м² в новому житловому комплексі Atlas 4 у сучасному кварталі Азімут (Madika), Бургас. Квартира розташована на 3 поверсі (не останній) і пропонує продумане планування: світла вітальня, дві великі спальні з чудовим освітленням, окреме мокре приміщення-комора та широкий балкон для відпочинку.
Ціна - 175 879 €, тобто 1 550 €/м² - нижче середньої по центру Бургаса (близько 1 585 €/м² за даними Numbeo) за квартиру в новобудові з якісними матеріалами: фасадне облицювання HPL, Etalbond та спечений камінь, потрійний склопакет, повна газифікація будинку.
★ 113 М² - ПРОСТІР ДЛЯ РОДИНИ ★ 1 550 €/м² - НИЖЧЕ СЕРЕДНЬОЇ ПО ЦЕНТРУ ★ ІНФРАСТРУКТУРА ПРОСТО В БУДИНКУ
Компактна трикімнатна квартира 86,34 м² в житловому будинку Atlas 4 в перспективному кварталі Азімут (Мадика), Бургас. Квартира розташована на 8 поверсі (не останньому) і продається з оздобленням під ключ - заїжджайте і живіть одразу після здачі будинку. Продумане планування: простора вітальня, дві великі спальні з чудовою освітленістю, окреме мокре приміщення-комора і широкий балкон для відпочинку.
Ціна - 133 827 € (1 556 €/м²) вже включає фінішне оздоблення: більшість новобудов Бургаса продаються на рівні БДК, а тут ремонт входить у вартість. Будинок повністю газифікований, з потрійним склопакетом, ліфтом, охороною і власною інфраструктурою на першому поверсі - магазини, медичні кабінети, банк, піцерія і пекарня.
★ 86 М², ОЗДОБЛЕННЯ ПІД КЛЮЧ - ЗАЇЖДЖАЙ І ЖИВИ ★ 8 ПОВЕРХ, ГАЗ, ПОТРІЙНИЙ СКЛОПАКЕТ ★ МАГАЗИНИ, МЕДКАБІНЕТИ І БАНК ПРЯМО В ДОМІ
Студія 41,16 м² в новому житловому комплексі Atlas 4 у сучасному кварталі Азімут (Madika), Бургас. Квартира на 3 поверсі (не останній) з продуманим плануванням: світла простора вітальня з кухонним боксом, зручно відокремлений спальний закуток, ванна з туалетом і балкон для відпочинку.
Ціна - 67 914 €. Це мінімальний поріг входу в новобудову Бургаса: студія - найдохідніший формат оренди на вкладений євро (близько 5% бруто), а інфраструктура просто в будинку - банк, магазини, піцерія, медкабінети - робить квартиру привабливою для орендарів.
★ 67 914 € - МІНІМАЛЬНИЙ ВХІД У НОВОБУДОВУ ★ ДОХІДНІСТЬ БЛИЗЬКО 5% БРУТО ★ ІНФРАСТРУКТУРА ПРОСТО В БУДИНКУ
Простора чотирикімнатна квартира 127,5 м² в сучасному житловому проєкті Azimuth Ring у перспективному кварталі Азімут (Madika), Бургас. Квартира на 7 поверсі (не останній) із західною експозицією - чудове післяобіднє світло, затишок і панорамне відчуття простору. Планування для великої родини: простора вітальня з кухонною зоною, три спальні, дві ванні з туалетом (одна - при батьківській спальні), комора і тераса.
Ціна - 184 875 €, тобто 1 450 €/м² - нижче середньої по центру Бургаса (близько 1 585 €/м² за даними Numbeo) і нижче середньої по району Madika. Будинок з енергокласом A - мінімальні експлуатаційні витрати, а гнучка схема оплати робить покупку комфортною.
★ 128 М², 3 СПАЛЬНІ - ДЛЯ ВЕЛИКОЇ РОДИНИ ★ 1 450 €/м² - НИЖЧЕ СЕРЕДНЬОЇ ПО ЦЕНТРУ ★ ЕНЕРГОКЛАС A, ЗАХІД, 7 ПОВЕРХ
Трикімнатна квартира 95,17 м² в сучасному житловому проєкті Azimuth Ring у перспективному кварталі Азімут (Madika), Бургас. Квартира на 4 поверсі (не останній) з південно-західною експозицією - достаток природного світла весь день і тепла затишна атмосфера в післяобідні та вечірні години. Планування для сучасної родини: простора вітальня з кухонною зоною, дві окремі спальні, дві ванні, комора і тераса.
Ціна - 141 803 €, тобто 1 490 €/м² - нижче середньої по центру Бургаса (близько 1 585 €/м² за даними Numbeo). Будинок з енергокласом A - мінімальні експлуатаційні витрати, а гнучка схема оплати робить покупку комфортною.
★ ЕНЕРГОКЛАС A - НИЗЬКІ ВИТРАТИ ★ 1 490 €/м² - НИЖЧЕ СЕРЕДНЬОЇ ПО ЦЕНТРУ ★ ПІВДЕННИЙ ЗАХІД, 2 СПАЛЬНІ, 2 ВАННІ
Функціональна двокімнатна квартира 65,28 м² в сучасному житловому комплексі Azimuth Ring у перспективному районі Мадика (квартал Азімут), Бургас. Квартира розташована на 5 поверсі (не останньому) зі східною експозицією - достаток природного світла і приємна атмосфера з раннього ранку, без перегріву у спекотний літній день. Практичне планування: простора вітальня з кухонною зоною, комфортабельна спальня, ванна з туалетом, тераса і комора - важливий плюс для зберігання в сучасному домі.
Ціна - 101 184 €, це 1 557 €/м² - нижче середньої по центру Бургаса (~1 585 €/м², Numbeo). Будинок проєктується за енергокласом A - мінімальні експлуатаційні витрати, а гнучка схема оплати на 36 місяців робить покупку комфортною. На підземних рівнях -1 і -2 можна придбати паркомісце або гараж.
★ 65 М², СХІД - РАНКОВЕ СОНЦЕ, БЕЗ ПЕРЕГРІВУ ★ 1 557 €/м² - НИЖЧЕ СЕРЕДНЬОЇ ПО ЦЕНТРУ ★ ЕНЕРГОКЛАС A, 5 ПОВЕРХ, КОМОРА
Двокімнатна квартира 65,01 м² в сучасному житловому комплексі Azimuth Ring у перспективному кварталі Азімут (Madika), Бургас. Квартира на 4 поверсі (не останній) із західною експозицією - тепле післяобіднє світло та затишна атмосфера. Функціональне планування: простора вітальня з кухонним закутком, комфортна спальня, ванна з туалетом і тераса.
Ціна - 100 766 €, тобто 1 550 €/м² - нижче середньої по центру Бургаса (близько 1 585 €/м² за даними Numbeo). Будинок з енергокласом A - мінімальні експлуатаційні витрати, а гнучка схема оплати робить покупку комфортною.
★ ЕНЕРГОКЛАС A - НИЗЬКІ ВИТРАТИ ★ 1 550 €/м² - НИЖЧЕ СЕРЕДНЬОЇ ПО ЦЕНТРУ ★ ЗАХІД, 4 ПОВЕРХ, ТЕРАСА
Двокімнатна квартира 60,73 м² в новому житловому проєкті Azimuth Ring у динамічно розвиненому кварталі Азімут (Madika), Бургас. Квартира на 6 поверсі (не останній) зі східною експозицією - приємне ранкове світло та комфортна атмосфера весь день. Функціональне планування: вітальня з кухонним закутком, затишна спальня, ванна з туалетом і тераса.
Ціна - 94 132 €, тобто 1 550 €/м² - нижче середньої по центру Бургаса (близько 1 585 €/м² за даними Numbeo) і нижче середньої по району Madika. Будинок з енергокласом A - мінімальні експлуатаційні витрати, а гнучка схема оплати робить покупку комфортною.
★ ЕНЕРГОКЛАС A - НИЗЬКІ ВИТРАТИ ★ 1 550 €/м² - НИЖЧЕ СЕРЕДНЬОЇ ПО ЦЕНТРУ ★ СХІД, 6 ПОВЕРХ, ТЕРАСА
Важливе повідомлення
Усі згадки про дохід від оренди, доходність, приріст капіталу або «гарантовану доходність» на сайті nexthomeglobal.com носять ілюстративний характер і не є жодними зобов'язаннями, гарантіями або обіцянками щодо майбутніх результатів з боку Next Home Global .
Фактичні результати можуть відрізнятися залежно від стану ринку, реалізації проєкту, умов оренди та поведінки орендарів, а також дій третіх осіб. Будь-яка оцінка комісій, зборів та інших витрат, пов'язаних із угодою, здійснюється клієнтом самостійно.
Клієнтам наполегливо рекомендується отримати незалежні юридичні, податкові та фінансові консультації перед укладенням будь-якої угоди або інвестиції. Next Home Global не несе відповідальності за інвестиційні рішення, прийняті на підставі інформації, розміщеної на цьому сайті.
© Next Home Global. Усі права захищено. Інформація актуальна на дату публікації та може бути змінена без попереднього повідомлення.
