2-Zimmer-Apartment 64 m2 in Smokinite 6 | Burgas
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Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
2-Zimmer-Apartment 64 m2 (genaue berechnete Fläche - 63,72 m2) in der 3. Etage einer Wohnsektion mit Aufzug im Projekt Smokinite 6. Ziegelbauweise, Status - im Projekt. Baubeginn ist für Dezember 2026 angekündigt, Bauzeit - 36 Monate, voraussichtliches Fertigstellungsjahr - 2029.
Praktischer Grundriss: Wohnzimmer mit Küche, separates Schlafzimmer, Bad mit WC, Terrasse, Flur und Abstellraum. Das Format eignet sich sowohl für eigenes Wohnen als auch für Langzeitmiete nach Fertigstellung.
Der zentrale Vorteil: keine Instandhaltungsgebühr. Für einen neuen Stadtkomplex senkt das die Eigentümerkosten sichtbar, aber die Bedingung muss im Vertrag fixiert werden.
Eckdaten
Preis
Der Preis von 94.000 € für ein 2-Zimmer-Apartment mit 64 m2 entspricht 1.469 €/m2 und liegt damit unter dem Durchschnitt für das Viertel Horizon. Gerechnet auf die genaue Fläche von 63,72 m2 sind es etwa 1.475 €/m2 - ein minimaler Unterschied, aber Fläche und Berechnungsmethode müssen im Vertrag geprüft werden.
Grundriss
Funktionaler Grundriss des 64-m2-Apartments:
- Wohnzimmer mit Küche - Tageszone zum Wohnen und für Gäste
- Schlafzimmer - separater Schlafraum
- Bad mit WC - ein Badezimmer
- Terrasse - Außenzone für Kaffee und Erholung
- Flur und Abstellraum - Stauraum, ein seltener Pluspunkt im Neubau
Das Apartment wird im Projektstadium verkauft, daher müssen Finish, Materialien und genaue Raumgrößen in der Bauträgerspezifikation und Vertragsanlage geprüft werden.
Über Smokinite 6
Smokinite 6 ist die sechste Phase des Komplexes von EVROBUILDING ENGINEERING im neuen Teil von Burgas. Laut Bauträger entsteht die Phase auf einem Grundstück von etwa 9.000 m2, die Gesamtbaufläche liegt über 21.000 m2, mit neun oberirdischen Etagen und einem Untergeschoss.
In drei Sektionen sind 196 Wohnungen geplant, jede mit separatem Eingang und zwei Schnellaufzügen. Parken: 99 überdachte Stellplätze in der Tiefgarage mit Rampe und 144 Außenstellplätze rund um die Gebäude.
Was im Komplex angekündigt ist:
Lage und Distanzen
Investitionspotenzial
Stärken des Angebots - null Instandhaltungsgebühr, Preis unter dem Horizon-Durchschnitt, ein großer bekannter Komplex und Einzelhandelsinfrastruktur in der Nähe. Das stützt die langfristige Mietnachfrage von Familien, Berufstätigen und Studenten. Hauptrisiko - Projektstadium: etwa 3 Jahre von Baubeginn bis Fertigstellung, daher beginnt der Ertrag nicht sofort. Vor dem Kauf prüfen wir Zahlungsplan, Verzugshaftung, Genehmigungen, ACT 15/16 und die genaue Fläche im Vertrag.
Häufige Fragen
❓ Ist das eine fertige Wohnung?
Nein. Der Baustatus ist im Projekt. Baubeginn ist für Dezember 2026 angekündigt, Bauzeit - 36 Monate. Voraussichtliches Fertigstellungsjahr - 2029.
❓ Gibt es wirklich keine Instandhaltungsgebühr?
Für das Apartment ist eine Instandhaltungsgebühr von null deklariert. Vor dem Abschluss muss das im Vertrag und in der Spezifikation der genauen Smokinite-6-Sektion fixiert werden.
❓ Wie groß ist die Wohnung genau?
Die gerundete Fläche beträgt 64 m2, die genaue berechnete Fläche 63,72 m2. Das ist ein normaler Unterschied zwischen gerundeter und berechneter Fläche, aber bebaute und Nettofläche müssen im Vertrag geprüft werden.
❓ Was gehört zum Grundriss?
Wohnzimmer mit Küche, separates Schlafzimmer, Bad mit WC, Terrasse, Flur und Abstellraum. Etage - 3, nicht letzte, die Sektion hat einen Aufzug.
❓ Gibt es Parkplätze in Smokinite 6?
Laut Bauträger sind in der Phase 99 überdachte Stellplätze in einer Tiefgarage mit Rampe und 144 offene Stellplätze rund um die Gebäude vorgesehen. Verfügbarkeit und Preis werden separat bestätigt.
❓ Eignet es sich als Investment?
Vorteile - Preis unter dem Horizon-Durchschnitt, null Gebühr und ein neues Viertel bei Plaza, Kaufland, Lidl und Decathlon. Nachteil - lange Zeit bis zur Fertigstellung, daher Zahlungsplan, Verzugsstrafen und Risikoabsicherung prüfen.
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Kontaktieren Sie uns - wir prüfen den aktuellen Preis von 94.000 €, die Null-Gebühr-Bedingungen, den Bauplan von Smokinite 6 und die Bauträgerunterlagen vor der Reservierung.
Studio mit 51,91 m² (43,93 m² Wohnfläche) im 3. Stock mit Aufzug im entstehenden Komplex Smokinite 6 - Stadtteil Horizont, Burgas. Preis - 77.000 € (1.481 €/m²), das liegt unter dem Durchschnitt des Zentrums von Burgas (~1.585 €/m²), und das in einem brandneuen Gebäude ganz ohne Hausgeld. Terrasse, großzügiger Flur mit Abstellraum, Bad mit Dusche. Ein Lebensmittel-Hypermarkt im Haus, ein 9.000 m² großer Park mit Spielplätzen auf dem Gelände.
Dreizimmerwohnung mit 89,79 m² in der 7. Etage mit Aufzug im neuen Komplex Atlas 1 - Quartier Azimut (Madika), Burgas. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche 22,54 m², Terrasse, Südwest-Ausrichtung - Licht den ganzen Tag. Preis - 143.913 € (1.603 €/m²). Für das Gebäude wurde Akt 14 erteilt - eine Finanzierung ist möglich. Garage - optional für 20.000 €. Geschlossenes, gesichertes Quartier neben Mall Galleria und Grand Plaza Mall.
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 90 m² und Meerblick im Neubaukomplex Atlas 1 im modernen Azimut-Viertel von Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit Ostausrichtung - vom Fenster aus sehen Sie das Schwarze Meer. Zwei separate Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich und eine Terrasse: ein durchdachtes Layout für die ganze Familie.
Der Preis beträgt 140.000 € - das sind 1.556 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Wohnung mit Meerblick in einem Neubau. Die Übergabe erfolgt im Rohbau mit allen Anschlüssen (Wasser, Strom, Gas) - Sie gestalten das Interior ganz nach Ihrem Geschmack.
★ MEERBLICK, 7. STOCK, OSTEN ★ 1.556 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ GESCHLOSSENES VIERTEL MIT SICHERHEITSDIENST
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 113,47 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) und bietet einen durchdachten Grundriss: ein helles Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separates Hauswirtschafts-/Nasszimmer und einen breiten Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 175.879 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Neubauwohnung mit hochwertigen Materialien: Fassadenverkleidung aus HPL, Etalbond und gesintertem Stein, Dreifachverglasung und Vollgasversorgung.
★ 113 M² - PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Kompakte Dreizimmerwohnung mit 86,34 m² im Wohnhaus Atlas 4 im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock (nicht die oberste Etage) und wird schlüsselfertig übergeben - ziehen Sie direkt nach der Fertigstellung ein. Ein durchdachter Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separater Abstellraum und ein breiter Balkon zum Entspannen.
Der Preis von 133.827 € (1.556 €/m²) umfasst bereits den fertigen Innenausbau: die meisten Neubauten in Burgas werden im Rohbau verkauft, hier ist die Renovierung im Preis enthalten. Das Haus ist vollständig vergast, mit Dreifachverglasung, Aufzug, Sicherheitsdienst und eigener Infrastruktur im Erdgeschoss - Geschäfte, Arztpraxen, Bank, Pizzeria und Bäckerei.
★ 86 M², SCHLÜSSELFERTIG - SOFORT EINZIEHEN ★ 8. ETAGE, GAS, DREIFACHVERGLASUNG ★ GESCHÄFTE, ARZTPRAXEN UND BANK IM HAUS
Ein Studioapartment mit 41,16 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) mit durchdachtem Grundriss: ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, eine praktisch abgetrennte Schlafnische, ein Badezimmer mit WC und ein Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 67.914 €. Das ist der niedrigste Einstieg in einen Burgas-Neubau: Das Studio ist das renditestärkste Mietformat pro investiertem Euro (ca. 5% brutto), und die Infrastruktur direkt im Haus - Bank, Geschäfte, Pizzeria, Arztpraxen - macht die Wohnung für Mieter attraktiv.
★ 67.914 € - NIEDRIGSTER EINSTIEG IN DEN NEUBAU ★ CA. 5% BRUTTORENDITE ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Geräumige Vierzimmerwohnung mit 127,5 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westlage - wunderschönes Nachmittagslicht, Gemütlichkeit und ein panoramisches Raumgefühl. Ein Grundriss für die große Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC (eines en-suite zum Elternschlafzimmer), ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 184.875 € - das sind 1.450 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ 128 M², 3 SCHLAFZIMMER - FÜR DIE GROSSE FAMILIE ★ 1.450 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, WESTEN, 7. ETAGE
Eine Dreizimmerwohnung mit 95,17 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Südwestlage - reichlich Tageslicht den ganzen Tag und eine warme, gemütliche Atmosphäre am Nachmittag und Abend. Ein Grundriss für die moderne Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei separate Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 141.803 € - das sind 1.490 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.490 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ SÜDWEST, 2 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER
Funktionale Zweizimmerwohnung mit 65,28 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Bezirk Madika (Azimut-Viertel), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre vom frühen Morgen an, ohne Überhitzung an heißen Sommertagen. Ein praktischer Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Bad mit WC, eine Terrasse und ein Abstellraum - ein wichtiges Plus für ein modernes Zuhause.
Der Preis beträgt 101.184 € - das sind 1.557 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m², Numbeo). Das Haus wird nach Energieklasse A gebaut - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan über 36 Monate macht den Kauf komfortabel. Auf den Tiefgaragenebenen -1 und -2 können ein Stellplatz oder eine Garage erworben werden.
★ 65 M², OSTEN - MORGENSONNE, KEINE ÜBERHITZUNG ★ 1.557 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, 5. ETAGE, ABSTELLRAUM
Eine Zweizimmerwohnung mit 65,01 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westausrichtung - warmes Nachmittagslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Funktionaler Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 100.766 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ WESTEN, 4. ETAGE, TERRASSE
Eine Zweizimmerwohnung mit 60,73 m² im neuen Wohnprojekt Azimuth Ring im dynamisch wachsenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - angenehmes Morgenlicht und eine komfortable Atmosphäre den ganzen Tag. Funktionaler Grundriss: ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 94.132 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ OSTEN, 6. ETAGE, TERRASSE
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