Dreizimmerwohnung 90 m² mit Meerblick im Atlas 1, Burgas
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- Kaution
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- Vertrag
Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Die Dreizimmerwohnung befindet sich im 7. Stock eines Neubaus im Komplex Atlas 1 - Teil des modernen geschlossenen Azimut-Viertels in Burgas. Die Ostausrichtung bietet Sonnenaufgänge und Meerblick direkt aus den Fenstern. Das Layout umfasst ein helles Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse - eine ausgewogene Lösung zum Wohnen oder Vermieten.
Die Wohnung wird im Rohbau übergeben: Wände verputzt, alle Leitungen (Wasser, Strom, Gas) angeschlossen. Sie übernehmen die Ausgestaltung selbst und zahlen nicht für eine fremde Renovierung - auf dem Primärmarkt spart das üblicherweise 15-20% im Vergleich zu schlüsselfertigen Angeboten.
Wohnungsdaten
🏠 Typ
Dreizimmerwohnung (2 Schlafzimmer)
📏 Fläche
90 m²
🏗 Etage
7. Etage (nicht die oberste)
☀ Ausrichtung
Osten, Meerblick
💰 Preis
140.000 € (1.556 €/m²)
🔨 Zustand
Rohbau, alle Anschlüsse
🗓 Hausstatus
Im Bau, Fertigstellung auf Anfrage
💰 Hausgeld
Wird beim Bauträger angefragt
🚗 Parken
Tiefgarage separat erhältlich
🔑 Sicherheit
Geschlossenes Viertel, kontrollierter Zugang
Über den Komplex Atlas 1
Atlas 1 ist ein Wohnkomplex im großflächigen Azimut-Viertel (Madika) - dem aktivsten Neubaugebiet von Burgas. Das Viertel wird nach einem Masterplan gebaut: Wohnhäuser, Geschäfte und Cafés im Erdgeschoss, ein Kindergarten, Sportplätze, Fußgängerzonen und Tiefgaragen. Geschlossenes, gesichertes Gelände mit kontrolliertem Zugang.
Die Infrastruktur ist schon heute alltagstauglich: die Malls Mall Galleria und Grand Plaza Mall, die moderne Klinik "Serze i Mozk", Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Die Parks Izgrev und Slaveykov mit Seen, Radwegen und Spielplätzen liegen ganz in der Nähe.
Mehr über die Wohnungen des Komplexes erfahren Sie im Katalog der Immobilien in Burgas.
Warum ist das eine gute Investition?
1.556 €/m²
Unter dem Durchschnitt für das Burgas-Zentrum (ca. 1.585 €/m²) - und das für eine Wohnung mit Meerblick
Meerblick
Der wichtigste Liquiditätsfaktor an der Küste - solche Wohnungen sind schneller vermietet und verkauft
~646 €/Monat
Durchschnittliche Miete einer Dreizimmerwohnung im Burgas-Zentrum (Numbeo)
2 Schlafzimmer
Das gefragteste Format: für Familien, Paare mit Homeoffice und Langzeitvermietung
Der Kauf in der Bauphase ist die klassische Strategie zum Einstieg zum niedrigsten Preis: Nach der Fertigstellung steigen vergleichbare Wohnungen in Burgas-Neubauten erfahrungsgemäß um 15-25%. Burgas ist eine ganzjährig lebendige Stadt - Hafen, Business, Universitäten, Krankenhäuser - die Mietnachfrage hängt hier nicht von der Touristensaison ab. Die Meersicht macht die Wohnung zusätzlich für die touristische Kurzzeitvermietung attraktiv.
Lage und Entfernungen
📍 Einkaufen
Mall Galleria, Grand Plaza Mall - fußläufig
🏦 Medizin
Klinik "Serze i Mozk" - in der Nähe
🌳 Parks
Izgrev und Slaveykov - in der Nähe
🏖 Meer und Zentrum
Zentrum, Meeresgarten und Strand - 10 Minuten mit dem Auto
✈ Flughafen
Flughafen Burgas - ca. 10 km
🗺 Ausflüge
Sonnenstrand und Nessebar - 35 km, Sofia - 390 km
❓ Häufige Fragen
Warum liegt der Quadratmeterpreis unter dem Zentrumsdurchschnitt?
Die Wohnung wird in der Bauphase und im Rohbau verkauft - das ist der Mindestpreis auf dem Primärmarkt. Nach der Fertigstellung und Ausstattung wächst der Wert solcher Wohnungen erfahrungsgemäß um 15-25%. Die Meersicht macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Wann wird das Haus fertiggestellt?
Das Haus befindet sich im Bau. Die genauen Fertigstellungstermine und der aktuelle Baufortschritt werden beim Bauträger bestätigt - kontaktieren Sie uns, wir klären alle Details vor dem Kauf. Alle Termine und Etappen werden im Vertrag festgehalten.
Was bedeutet Übergabe im Rohbau?
Verputzte Wände, angeschlossene Wasser-, Strom- und Gasleitungen. Die Ausgestaltung übernehmen Sie selbst - genau nach Ihrem Geschmack, ohne Aufpreis für eine fremde Standardrenovierung. Das ist die wirtschaftlichste Option auf dem Primärmarkt.
Wie hoch ist das Hausgeld im Komplex?
Die genaue Höhe des Hausgelds wird beim Bauträger angefragt. In den Neubauten von Burgas liegt das Hausgeld üblicherweise bei 100-1.200 € pro Jahr, je nach Infrastruktur des Komplexes. Wir klären den Betrag vor Vertragsabschluss.
Lässt sich die Wohnung vermieten?
Ja, und in zwei Formaten: Langzeitmiete (Dreizimmerwohnungen im Zentrum bringen durchschnittlich ~646 €/Monat) oder touristische Kurzzeitmiete - hier ist der Meerblick das entscheidende Argument. Burgas ist eine ganzjährig lebendige Stadt mit stabiler Mietnachfrage.
Kann ein Ausländer diese Wohnung kaufen?
Ja. EU-Bürger kaufen Wohnungen in Bulgarien ohne Einschränkungen. Käufer aus anderen Ländern erwerben Wohnungen in Neubauten ebenfalls direkt - ohne Firmengründung. Unsere Manager begleiten den gesamten Prozess vom Vorvertrag bis zur notariellen Eigentumsurkunde.
Buchen Sie eine Besichtigung dieser Wohnung
Der Preis von 1.556 €/m² für eine Wohnung mit Meerblick in einem Neubau ist unter dem Zentrumsdurchschnitt - solche Angebote halten nicht lange. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns - wir organisieren eine Online-Besichtigung, senden Grundriss und Fotoalbum und reservieren die Wohnung für Sie.
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Land:Bulgarien
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Floor:7
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Status:Свободна
Dreizimmerwohnung mit 89,79 m² in der 7. Etage mit Aufzug im neuen Komplex Atlas 1 - Quartier Azimut (Madika), Burgas. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche 22,54 m², Terrasse, Südwest-Ausrichtung - Licht den ganzen Tag. Preis - 143.913 € (1.603 €/m²). Für das Gebäude wurde Akt 14 erteilt - eine Finanzierung ist möglich. Garage - optional für 20.000 €. Geschlossenes, gesichertes Quartier neben Mall Galleria und Grand Plaza Mall.
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 90 m² und Meerblick im Neubaukomplex Atlas 1 im modernen Azimut-Viertel von Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit Ostausrichtung - vom Fenster aus sehen Sie das Schwarze Meer. Zwei separate Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich und eine Terrasse: ein durchdachtes Layout für die ganze Familie.
Der Preis beträgt 140.000 € - das sind 1.556 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Wohnung mit Meerblick in einem Neubau. Die Übergabe erfolgt im Rohbau mit allen Anschlüssen (Wasser, Strom, Gas) - Sie gestalten das Interior ganz nach Ihrem Geschmack.
★ MEERBLICK, 7. STOCK, OSTEN ★ 1.556 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ GESCHLOSSENES VIERTEL MIT SICHERHEITSDIENST
Geräumige Zweizimmerwohnung mit 68 m² in der 8. Etage des neuen Gebäudes Atlas 2 - Teil des Wohnviertels Azimut in Burgas. Südausrichtung, schlüsselfertige Ausstattung, Gasanschluss und ein Preis unter dem Durchschnitt des Viertels.
★ 68 M², SÜD - LICHT DEN GANZEN TAG ★ 1.522 €/M² - UNTER DEM SCHNITT ★ SCHLÜSSELFERTIG, GAS, 8. ETAGE
Ein Studioapartment mit 41,16 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) mit durchdachtem Grundriss: ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, eine praktisch abgetrennte Schlafnische, ein Badezimmer mit WC und ein Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 67.914 €. Das ist der niedrigste Einstieg in einen Burgas-Neubau: Das Studio ist das renditestärkste Mietformat pro investiertem Euro (ca. 5% brutto), und die Infrastruktur direkt im Haus - Bank, Geschäfte, Pizzeria, Arztpraxen - macht die Wohnung für Mieter attraktiv.
★ 67.914 € - NIEDRIGSTER EINSTIEG IN DEN NEUBAU ★ CA. 5% BRUTTORENDITE ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Kompakte Dreizimmerwohnung mit 86,34 m² im Wohnhaus Atlas 4 im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock (nicht die oberste Etage) und wird schlüsselfertig übergeben - ziehen Sie direkt nach der Fertigstellung ein. Ein durchdachter Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separater Abstellraum und ein breiter Balkon zum Entspannen.
Der Preis von 133.827 € (1.556 €/m²) umfasst bereits den fertigen Innenausbau: die meisten Neubauten in Burgas werden im Rohbau verkauft, hier ist die Renovierung im Preis enthalten. Das Haus ist vollständig vergast, mit Dreifachverglasung, Aufzug, Sicherheitsdienst und eigener Infrastruktur im Erdgeschoss - Geschäfte, Arztpraxen, Bank, Pizzeria und Bäckerei.
★ 86 M², SCHLÜSSELFERTIG - SOFORT EINZIEHEN ★ 8. ETAGE, GAS, DREIFACHVERGLASUNG ★ GESCHÄFTE, ARZTPRAXEN UND BANK IM HAUS
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 113,47 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) und bietet einen durchdachten Grundriss: ein helles Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separates Hauswirtschafts-/Nasszimmer und einen breiten Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 175.879 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Neubauwohnung mit hochwertigen Materialien: Fassadenverkleidung aus HPL, Etalbond und gesintertem Stein, Dreifachverglasung und Vollgasversorgung.
★ 113 M² - PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Eine Zweizimmerwohnung mit 60,73 m² im neuen Wohnprojekt Azimuth Ring im dynamisch wachsenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - angenehmes Morgenlicht und eine komfortable Atmosphäre den ganzen Tag. Funktionaler Grundriss: ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 94.132 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ OSTEN, 6. ETAGE, TERRASSE
Eine Zweizimmerwohnung mit 65,01 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westausrichtung - warmes Nachmittagslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Funktionaler Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 100.766 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ WESTEN, 4. ETAGE, TERRASSE
Funktionale Zweizimmerwohnung mit 65,28 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Bezirk Madika (Azimut-Viertel), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre vom frühen Morgen an, ohne Überhitzung an heißen Sommertagen. Ein praktischer Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Bad mit WC, eine Terrasse und ein Abstellraum - ein wichtiges Plus für ein modernes Zuhause.
Der Preis beträgt 101.184 € - das sind 1.557 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m², Numbeo). Das Haus wird nach Energieklasse A gebaut - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan über 36 Monate macht den Kauf komfortabel. Auf den Tiefgaragenebenen -1 und -2 können ein Stellplatz oder eine Garage erworben werden.
★ 65 M², OSTEN - MORGENSONNE, KEINE ÜBERHITZUNG ★ 1.557 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, 5. ETAGE, ABSTELLRAUM
Geräumige Vierzimmerwohnung mit 127,5 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westlage - wunderschönes Nachmittagslicht, Gemütlichkeit und ein panoramisches Raumgefühl. Ein Grundriss für die große Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC (eines en-suite zum Elternschlafzimmer), ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 184.875 € - das sind 1.450 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ 128 M², 3 SCHLAFZIMMER - FÜR DIE GROSSE FAMILIE ★ 1.450 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, WESTEN, 7. ETAGE
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