Wohnungen im Wohnhaus Atlas 4, Azimut-Viertel, Burgas
Atlas 4 ist das neue Großprojekt des Bauträgers Azimuth Constructions im Azimut-Viertel (Bezirk Madika), Burgas, das Wohnkomfort mit einer vollwertigen urbanen Umgebung verbindet. Das Haus mit 5 Eingängen in variabler Höhe (bis zu 15 Etagen) beherbergt 320 Wohnungen in verschiedenen Grundrisstypen - von kompakten Studios bis zu geräumigen Familienformaten, abgestimmt auf die Bedürfnisse moderner Haushalte.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben - ziehen Sie direkt nach der Fertigstellung ein. Zwei Tiefgaragenebenen bieten 183 Garagen und 81 Stellplätze mit direktem Aufzugszugang, und im Erdgeschoss arbeiten die hauseigenen Services: eine Bankfiliale, eine chemische Reinigung, ein Kurierdienst, Geschäfte, eine Pizzeria, eine Bäckerei und Arztpraxen. Das Haus ist vollständig vergast, mit Dreifachverglasung und Sicherheitsdienst rund um die Uhr.
★ SCHLÜSSELFERTIG, GAS, DREIFACHVERGLASUNG ★ 320 WOHNUNGEN, 5 EINGÄNGE, BIS ZU 15 ETAGEN ★ GESCHÄFTE, ARZTPRAXEN UND BANK IM ERDGESCHOSS
Ein Studioapartment mit 41,16 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) mit durchdachtem Grundriss: ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, eine praktisch abgetrennte Schlafnische, ein Badezimmer mit WC und ein Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 67.914 €. Das ist der niedrigste Einstieg in einen Burgas-Neubau: Das Studio ist das renditestärkste Mietformat pro investiertem Euro (ca. 5% brutto), und die Infrastruktur direkt im Haus - Bank, Geschäfte, Pizzeria, Arztpraxen - macht die Wohnung für Mieter attraktiv.
★ 67.914 € - NIEDRIGSTER EINSTIEG IN DEN NEUBAU ★ CA. 5% BRUTTORENDITE ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Kompakte Dreizimmerwohnung mit 86,34 m² im Wohnhaus Atlas 4 im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock (nicht die oberste Etage) und wird schlüsselfertig übergeben - ziehen Sie direkt nach der Fertigstellung ein. Ein durchdachter Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separater Abstellraum und ein breiter Balkon zum Entspannen.
Der Preis von 133.827 € (1.556 €/m²) umfasst bereits den fertigen Innenausbau: die meisten Neubauten in Burgas werden im Rohbau verkauft, hier ist die Renovierung im Preis enthalten. Das Haus ist vollständig vergast, mit Dreifachverglasung, Aufzug, Sicherheitsdienst und eigener Infrastruktur im Erdgeschoss - Geschäfte, Arztpraxen, Bank, Pizzeria und Bäckerei.
★ 86 M², SCHLÜSSELFERTIG - SOFORT EINZIEHEN ★ 8. ETAGE, GAS, DREIFACHVERGLASUNG ★ GESCHÄFTE, ARZTPRAXEN UND BANK IM HAUS
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 113,47 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) und bietet einen durchdachten Grundriss: ein helles Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separates Hauswirtschafts-/Nasszimmer und einen breiten Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 175.879 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Neubauwohnung mit hochwertigen Materialien: Fassadenverkleidung aus HPL, Etalbond und gesintertem Stein, Dreifachverglasung und Vollgasversorgung.
★ 113 M² - PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
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Über das Haus Atlas 4
Atlas 4 ist ein Wohnhaus der neuen Generation im Azimut-Viertel (Gebiet Madika), einer ruhigen und perspektivreichen Zone von Burgas nahe einem Kinderzentrum, Grünflächen und mit schneller Anbindung an die wichtigsten Straßen. Das Projekt vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und modernen Komfort an einem Ort: Wohnungen mit großzügigen Flächen und durchdachten Grundrissen - die ideale Lösung für Familien, die Raum und Qualität schätzen.
Das Haus wird aus Ziegeln mit hochwertigen Materialien gebaut: Fassadenverkleidung aus HPL, Etalbond und Sinterstein, Dreifachverglasung für Wärme und Ruhe, vollständige Vergasung - Wirtschaftlichkeit und Komfort im Alltag. Videoüberwachung und Sicherheitsdienst rund um die Uhr sorgen für die Ruhe der Bewohner.
Auf der Erdgeschossebene sind Einzelhandels- und Serviceeinrichtungen vorgesehen, die den Alltag erleichtern und das Gefühl einer abgeschlossenen, eigenständigen Gemeinschaft schaffen. Mehr über den Bezirk erfahren Sie auf der Seite des Azimut-Viertels.
Hausdaten
🏠 Typ
Wohnhaus, 5 Eingänge
🏗 Etagen
Bis zu 15 Etagen + 2 Tiefgaragenebenen
🏢 Wohnungen
320 - von Studios bis Familienformaten
🚙 Parken
264 Plätze: 183 Garagen und 81 Stellplätze
🔑 Ausbau
Schlüsselfertig - Renovierung im Preis enthalten
🔥 Heizung
Vollständige Vergasung des Hauses
🪟 Fenster
Dreifachverglasung - Wärme und Ruhe
🏗 Fassade
HPL, Etalbond und Sinterstein
🛡 Sicherheit
Sicherheitsdienst und Videoüberwachung 24/7, Portier
🗓 Status
Im Bau, Fertigstellung voraussichtlich 2026
Wohnungstypen im Atlas 4
Studios
Kompaktes Format mit niedrigem Einstiegsbudget - für das erste Zuhause und als Mietinvestition
Zweizimmer
Wohnzimmer mit Küchenbereich plus Schlafzimmer - das liquideste Format in Burgas
Dreizimmer
Kompakte und geräumige Familienvarianten mit zwei Schlafzimmern und breitem Balkon
Große Grundrisse
Großzügige Wohnungen mit viel Fläche für Familien, die Raum schätzen
Alle Grundrisse sind bis ins Detail durchdacht: geräumige Wohnzimmer, Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, separate Abstellräume, breite Balkone zum Entspannen. Der schlüsselfertige Ausbau - Böden, Bäder, Türen und finale Oberflächen vom Bauträger fertiggestellt - spart dem Käufer 200-400 €/m² und Monate an Renovierungszeit.
Lage und Infrastruktur
📍 Im Haus
Geschäfte, Pizzeria, Bäckerei, Reinigung, Bank - im Erdgeschoss
🏦 Medizin
Arztpraxen - direkt im Haus
🏫 Für Kinder
Kinderzentrum und Grünflächen - neben dem Haus
🏖 Meer und Zentrum
Zentrum, Meeresgarten und Strand - 10 Minuten mit dem Auto
✈ Flughafen
Flughafen Burgas - ca. 10 km
🗺 Ausflüge
Sonnenstrand und Nessebar - 35 km, Sofia - 390 km
Investitionspotenzial
Schlüsselfertig
Primärmarktpreise mit bereits fertiger Renovierung - Ersparnis von 200-400 €/m² gegenüber Rohbau-Angeboten
Fertigstellung 2026
Kurze Wartezeit: das Haus ist im Bau, Fertigstellung bereits 2026 geplant
~332-646 €/Monat
Durchschnittsmieten für 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen im Burgas-Zentrum (Numbeo)
Infrastruktur im Haus
Services im Erdgeschoss machen die Wohnungen für Langzeitmieter attraktiv
Burgas ist eine ganzjährig lebendige Stadt mit wachsender Bevölkerung, und Madika ist ihr am aktivsten bebauter Bezirk. Ein Großprojekt mit eigener Infrastruktur schafft ein vollwertiges urbanes Umfeld, das sowohl die Mietnachfrage als auch die Wertsteigerung stützt: Wohnungen in Neubauten gewinnen erfahrungsgemäß bis zur Inbetriebnahme an Wert.
Vorteile von Atlas 4
Schlüsselfertig
Renovierung im Preis enthalten - sofort einziehen nach Fertigstellung
Services im Erdgeschoss
Bank, Geschäfte, Bäckerei, Arztpraxen - alles griffbereit
Tiefgarage
183 Garagen und 81 Stellplätze mit Aufzugszugang
Vergasung
Wirtschaftliches Heizen - eine Seltenheit bei Neubauten
Sicherheit 24/7
Videoüberwachung und Portier - Ruhe für die Bewohner
Hochwertige Fassaden
HPL, Etalbond und Sinterstein - Langlebigkeit und Stil
❓ Häufige Fragen
In welcher Phase befindet sich der Bau von Atlas 4?
Das Haus befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist voraussichtlich für 2026 geplant. Der Kauf in dieser Phase sichert den heutigen Preis und bietet flexible Zahlungsbedingungen vom Bauträger - alle Etappen und Termine werden im Vertrag festgehalten.
Was bedeutet schlüsselfertig?
Die Wohnung wird mit komplett fertiger Renovierung übergeben: Böden, Bäder, Türen und finale Oberflächen sind fertig - Sie können direkt nach der Inbetriebnahme einziehen. Die meisten Neubauten in Burgas werden im Rohbau verkauft, daher bedeutet schlüsselfertig eine Ersparnis von 200-400 €/m² und mehreren Monaten Zeit.
Welche Wohnungen stehen zum Verkauf?
Das Haus hat 320 Wohnungen in 5 Eingängen: Studios, Zweizimmer-, Dreizimmer- und große Familiengrundrisse. Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich - schreiben Sie uns, und wir senden die aktuelle Liste der freien Wohnungen mit Grundrissen, Etagen und Preisen.
Kann man einen Stellplatz oder eine Garage kaufen?
Ja. Auf den zwei Tiefgaragenebenen des Hauses befinden sich 183 Garagen und 81 Stellplätze mit direktem Zugang zu Aufzügen und Treppen - sie werden separat von der Wohnung erworben. Die Tiefgarage mit Sicherheitsdienst und Videoüberwachung ist ein Plus für Komfort und Wiederverkauf.
Wie hoch ist das Hausgeld im Haus?
Die Höhe wird beim Bauträger angefragt und hängt vom Leistungsumfang ab (Sicherheit, Aufzüge, Gemeinschaftsflächen). In neuen Häusern dieses Niveaus in Burgas liegt das Hausgeld üblicherweise bei 100-1.200 € pro Jahr. Wir erfragen den genauen Betrag für eine konkrete Wohnung vor dem Kauf.
Kann ein Ausländer eine Wohnung im Atlas 4 kaufen?
Ja. EU-Bürger kaufen Wohnungen in Bulgarien ohne Einschränkungen, Käufer aus anderen Ländern erwerben Neubauwohnungen ebenfalls direkt - ohne Firmengründung. Unsere Manager begleiten den gesamten Prozess von der Reservierung bis zur notariellen Eigentumsurkunde.
Finden Sie Ihre Wohnung im Atlas 4
Sagen Sie uns, welche Wohnung Sie brauchen - Größe, Etage, Ausrichtung, Budget - und wir senden die aktuell verfügbaren Optionen im Atlas 4 mit Grundrissen und Preisen, organisieren eine Besichtigung vor Ort in Burgas oder online per Videoanruf und führen den Kauf von Anfang bis Ende durch.
Wichtiger Hinweis
Alle Angaben zu Mieteinnahmen, Rendite, Wertsteigerung oder \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"garantierter Rendite\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\" auf nexthomeglobal.com sind ausschliesslich illustrativer Natur und stellen keine Verpflichtungen, Garantien oder Zusagen bezueglich zukuenftiger Ergebnisse seitens Next Home Global dar.
Tatsaechliche Ergebnisse koennen je nach Marktlage, Projektdurchfuehrung, Mietbedingungen und Mieterverhalten sowie Handlungen Dritter abweichen. Die Bewertung von Provisionen, Gebaeuhren und sonstigen transaktionsbezogenen Kosten obliegt allein dem Kunden.
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