Studio 51,91 m² im Neubau Smokinite 6, Burgas
- Besichtigung der Immobilie
- Kaution
- Unterlagen
- Vertrag
Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über dieses Studio
Studio mit einer Gesamtfläche von 51,91 m²: 43,93 m² Wohnfläche und nur 7,98 m² Gemeinschaftsflächen. Dritter Stock eines neunstöckigen Gebäudes mit Hochgeschwindigkeitsaufzug.
Durchdachter Grundriss: zonierter Wohnraum, separater großzügiger Flur mit kleinem Abstellraum - eine Seltenheit bei einem Studio -, Bad mit Dusche und eigene Terrasse. Ausrichtung und Ausblick erfragen Sie bitte bei unserem Manager - wir bestätigen die Details anhand des Etageplans.
Preis - 77.000 €. Optional können Sie einen Kellerraum (5.000-9.000 €) und einen Stellplatz hinzukaufen: Außenstellplatz - 15.500 €, Tiefgarage - 18.000-25.000 €. Reservierungsanzahlung für das Studio - 3.000 €.
Daten des Studios
Über Smokinite 6
Smokinite 6 ist ein moderner Wohnkomplex aus drei 9-stöckigen Sektionen mit Untergeschoss auf einem eigenen 9.000 m² großen Grundstück. Jede Sektion hat einen eigenen Eingang und einen Hochgeschwindigkeitsaufzug. Auf der Gewerbeebene befinden sich ein Lebensmittel-Hypermarkt und Geschäfte - der Wocheneinkauf direkt im eigenen Haus.
Begrüntes Parkgelände: Kinderspielplatz, Sportplatz und ein Outdoor-Fitnessbereich. Parken - Tiefgarage und Außenstellplätze. Gebaut wird mit modernen energieeffizienten Technologien: hochwertige Fassadensysteme, Verbundplatten und deutsche Fenstersysteme - das senkt Ihre künftigen Heiz- und Kühlkosten.
Horizont ist ein etabliertes Stadtviertel von Burgas: Geschäfte, Supermärkte, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Alle Wohnungen in Burgas ansehen.
Warum sich die Investition lohnt
1.481 €/m² für einen Neubau liegen unter dem Durchschnitt des Zentrums von Burgas (~1.585 €/m² laut Numbeo), und Neubauten sind normalerweise teurer als Bestandswohnungen. Dazu null Hausgeld: Die gesamten Mieteinnahmen bleiben bei Ihnen statt an eine Verwaltungsgesellschaft zu gehen.
Burgas ist eine Ganzjahresstadt: Die Mietnachfrage ist hier nicht saisonal wie in den Ferienorten, sondern stabil - Studenten, Berufstätige, Familien. Die Wohnungsnachfrage in Bulgarien stieg nach dem Schengen-Beitritt und der Euro-Einführung im Januar 2026. Der Kauf bei Baubeginn ist traditionell der niedrigste Preis: Solche Studios steigen bis zur Fertigstellung im Wert. Die Mietsteuer beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Horizont ist ein Wohnviertel von Burgas mit fertiger Infrastruktur: Alles für den Alltag in der Nähe, und zum Meer und ins Zentrum sind es nur wenige Minuten mit dem Verkehrsmittel.
❓ Häufige Fragen zum Studio in Smokinite 6
Es gibt keinen Haken: Dies ist ein normales Wohngebäude, kein Aparthotel - es gibt keinen Pool, kein SPA und keine Rezeption, die in Ferienkomplexen Gebühren von 10-20 €/m² verursachen. Sie zahlen nur Ihre eigenen Nebenkosten. Für Investoren ein reines Plus: Die gesamten Mieteinnahmen bleiben bei Ihnen.
Der Baustart ist für Dezember 2026 geplant, die Bauzeit beträgt 36 Monate, die Fertigstellung also voraussichtlich Ende 2029. Das ist ein Kauf in früher Phase: Dafür bekommen Sie den niedrigsten Preis und die Auswahl an Etagen und Grundrissen. Alle Etappen werden im Vertrag mit dem Bauträger festgehalten.
Die Reservierungsanzahlung für ein Studio beträgt 3.000 €. Danach wird die Einheit vom Markt genommen und ein Vorvertrag vorbereitet. Wir helfen bei jedem Schritt: Prüfung der Bauträger-Dokumente, Vertrag, Zahlungen, Eintragung.
Ja, und in Burgas ist die Vermietung ganzjährig, nicht saisonal: Die Stadt lebt von Arbeit, Studium und ihrem Hafen, nicht nur vom Tourismus. Die durchschnittliche Miete einer 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum liegt laut Numbeo bei rund 332 €/Monat. Ohne Hausgeld ist die Nettorendite deutlich höher als bei Ferienapartments.
Ja. Kellerräume kosten je nach Größe 5.000-9.000 €. Ein Außenstellplatz mit 12,5-13,5 m² kostet 15.500 €, die Tiefgarage 18.000-25.000 €. Die Reservierungsanzahlung für einen Stellplatz beträgt 1.000 €.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Wir begleiten den Kauf komplett: Dokumentenprüfung, Notar, Eintragung des Eigentumsrechts.
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Wir senden Ihnen den Etagenplan, den Vertrag und die Zahlungsbedingungen und organisieren eine Baustellenbesichtigung - vor Ort in Burgas oder online per Videoanruf. Wir helfen bei Dokumenten, Kaufabwicklung und späterer Vermietung.
📲 +359 87 536 4709-
Typ:Studio, квартира
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Floor:3
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Status:Свободна
Dreizimmerwohnung mit 89,79 m² in der 7. Etage mit Aufzug im neuen Komplex Atlas 1 - Quartier Azimut (Madika), Burgas. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche 22,54 m², Terrasse, Südwest-Ausrichtung - Licht den ganzen Tag. Preis - 143.913 € (1.603 €/m²). Für das Gebäude wurde Akt 14 erteilt - eine Finanzierung ist möglich. Garage - optional für 20.000 €. Geschlossenes, gesichertes Quartier neben Mall Galleria und Grand Plaza Mall.
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 90 m² und Meerblick im Neubaukomplex Atlas 1 im modernen Azimut-Viertel von Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit Ostausrichtung - vom Fenster aus sehen Sie das Schwarze Meer. Zwei separate Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich und eine Terrasse: ein durchdachtes Layout für die ganze Familie.
Der Preis beträgt 140.000 € - das sind 1.556 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Wohnung mit Meerblick in einem Neubau. Die Übergabe erfolgt im Rohbau mit allen Anschlüssen (Wasser, Strom, Gas) - Sie gestalten das Interior ganz nach Ihrem Geschmack.
★ MEERBLICK, 7. STOCK, OSTEN ★ 1.556 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ GESCHLOSSENES VIERTEL MIT SICHERHEITSDIENST
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 113,47 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) und bietet einen durchdachten Grundriss: ein helles Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separates Hauswirtschafts-/Nasszimmer und einen breiten Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 175.879 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Neubauwohnung mit hochwertigen Materialien: Fassadenverkleidung aus HPL, Etalbond und gesintertem Stein, Dreifachverglasung und Vollgasversorgung.
★ 113 M² - PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Kompakte Dreizimmerwohnung mit 86,34 m² im Wohnhaus Atlas 4 im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock (nicht die oberste Etage) und wird schlüsselfertig übergeben - ziehen Sie direkt nach der Fertigstellung ein. Ein durchdachter Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separater Abstellraum und ein breiter Balkon zum Entspannen.
Der Preis von 133.827 € (1.556 €/m²) umfasst bereits den fertigen Innenausbau: die meisten Neubauten in Burgas werden im Rohbau verkauft, hier ist die Renovierung im Preis enthalten. Das Haus ist vollständig vergast, mit Dreifachverglasung, Aufzug, Sicherheitsdienst und eigener Infrastruktur im Erdgeschoss - Geschäfte, Arztpraxen, Bank, Pizzeria und Bäckerei.
★ 86 M², SCHLÜSSELFERTIG - SOFORT EINZIEHEN ★ 8. ETAGE, GAS, DREIFACHVERGLASUNG ★ GESCHÄFTE, ARZTPRAXEN UND BANK IM HAUS
Ein Studioapartment mit 41,16 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) mit durchdachtem Grundriss: ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, eine praktisch abgetrennte Schlafnische, ein Badezimmer mit WC und ein Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 67.914 €. Das ist der niedrigste Einstieg in einen Burgas-Neubau: Das Studio ist das renditestärkste Mietformat pro investiertem Euro (ca. 5% brutto), und die Infrastruktur direkt im Haus - Bank, Geschäfte, Pizzeria, Arztpraxen - macht die Wohnung für Mieter attraktiv.
★ 67.914 € - NIEDRIGSTER EINSTIEG IN DEN NEUBAU ★ CA. 5% BRUTTORENDITE ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Eine Zweizimmerwohnung mit 60,73 m² im neuen Wohnprojekt Azimuth Ring im dynamisch wachsenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - angenehmes Morgenlicht und eine komfortable Atmosphäre den ganzen Tag. Funktionaler Grundriss: ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 94.132 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ OSTEN, 6. ETAGE, TERRASSE
Eine Zweizimmerwohnung mit 65,01 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westausrichtung - warmes Nachmittagslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Funktionaler Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 100.766 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ WESTEN, 4. ETAGE, TERRASSE
Funktionale Zweizimmerwohnung mit 65,28 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Bezirk Madika (Azimut-Viertel), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre vom frühen Morgen an, ohne Überhitzung an heißen Sommertagen. Ein praktischer Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Bad mit WC, eine Terrasse und ein Abstellraum - ein wichtiges Plus für ein modernes Zuhause.
Der Preis beträgt 101.184 € - das sind 1.557 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m², Numbeo). Das Haus wird nach Energieklasse A gebaut - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan über 36 Monate macht den Kauf komfortabel. Auf den Tiefgaragenebenen -1 und -2 können ein Stellplatz oder eine Garage erworben werden.
★ 65 M², OSTEN - MORGENSONNE, KEINE ÜBERHITZUNG ★ 1.557 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, 5. ETAGE, ABSTELLRAUM
Eine Dreizimmerwohnung mit 95,17 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Südwestlage - reichlich Tageslicht den ganzen Tag und eine warme, gemütliche Atmosphäre am Nachmittag und Abend. Ein Grundriss für die moderne Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei separate Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 141.803 € - das sind 1.490 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.490 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ SÜDWEST, 2 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER
Geräumige Vierzimmerwohnung mit 127,5 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westlage - wunderschönes Nachmittagslicht, Gemütlichkeit und ein panoramisches Raumgefühl. Ein Grundriss für die große Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC (eines en-suite zum Elternschlafzimmer), ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 184.875 € - das sind 1.450 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ 128 M², 3 SCHLAFZIMMER - FÜR DIE GROSSE FAMILIE ★ 1.450 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, WESTEN, 7. ETAGE
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