2-Zimmer-Apartment 67 м² in Smokinite 5 | Burgas
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Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
2-Zimmer-Apartment 67 m2 (genaue Fläche - 67,03 m2) in der 9. Etage mit Ostlage im Projekt Smokinite 5. Ziegelbauweise, Status - im Bau. Baubeginn ist für Oktober 2025 angegeben, Ausführungsfrist - 2 Jahre, voraussichtliches Fertigstellungsjahr - 2027.
Grundriss: Wohnzimmer mit Küche, separates Schlafzimmer, Bad mit WC, Flur, Abstellraum und Terrasse. Die 9. Etage ist die oberste, daher vor dem Kauf Dachknoten, Dämmung und Garantien für die oberste Ebene prüfen.
Der zentrale Vorteil ist null Instandhaltungsgebühr. Für einen neuen Komplex senkt das die laufenden Eigentümerkosten, aber die Bedingung muss im Vertrag und in den Anlagen fixiert werden.
Eckdaten
Preis
Der Preis von 96.000 € für ein 2-Zimmer-Apartment mit 67 m2 entspricht 1.433 €/m2. Für das Viertel Horizon ist das unter dem Durchschnittsniveau. Gerechnet auf die genaue Fläche von 67,03 m2 sind es etwa 1.432 €/m2 - ein minimaler Unterschied, aber Fläche und Berechnungsmethode müssen im Vertrag geprüft werden.
Grundriss
Funktionaler Grundriss des 67-m2-Apartments:
- Wohnzimmer mit Küche - Tageszone zum Wohnen und für Gäste
- Schlafzimmer - separater Schlafraum
- Bad mit WC - ein Badezimmer
- Terrasse - Ostseite, Morgensonne
- Flur und Abstellraum - Stauraum, ein seltener Pluspunkt im Neubau
Das Apartment wird im Baustadium verkauft, daher müssen Finish, Materialien und genaue Raumgrößen in der Bauträgerspezifikation und Vertragsanlage geprüft werden.
Über Smokinite 5
Smokinite 5 ist die fünfte Phase des Komplexes von EVROBUILDING ENGINEERING neben Smokinite 4, 3, 2 und 1. Das Projekt besteht aus 223 Wohnungen in zwei neunstöckigen Sektionen, jede mit separatem Eingang.
Parken ist in drei Formaten geplant: Erdgeschossgaragen, überdachte Stellplätze in einer Tiefgarage mit Rampe und offene Stellplätze rund um die Gebäude. Die Verkehrsanbindung stärkt eine Bushaltestelle der regulären Stadtlinie direkt am Haus.
Was im Komplex angekündigt ist:
Lage und Distanzen
Investitionspotenzial
Stärken des Angebots - null Instandhaltungsgebühr, Preis unter dem Horizon-Durchschnitt, Ostlage und Nachbarschaft zum bereits wachsenden Smokinite-Cluster. Das Viertel wird durch PLAZZA mall, Lidl, Kaufland, Decathlon und das gestartete kommunale Projekt eines Innovations-, Studenten- und Wissenschaftscampus verstärkt. Hauptrisiko - Baustadium: Ertrag beginnt erst nach Fertigstellung, daher prüfen wir Zahlungsplan, Genehmigungen, Verzugshaftung und ACT 15/16.
Häufige Fragen
❓ Ist das eine fertige Wohnung?
Nein. Status - im Bau. Baubeginn ist für Oktober 2025 angegeben, Ausführungsfrist - 2 Jahre. Voraussichtliches Fertigstellungsjahr - 2027.
❓ Gibt es wirklich keine Instandhaltungsgebühr?
Für die Wohnung ist null Instandhaltungsgebühr angegeben. Vor dem Abschluss muss das im Vertrag und in der Spezifikation der genauen Smokinite-5-Sektion fixiert werden.
❓ Wie groß ist die Wohnung genau?
Gesamtfläche ist mit 67 m2 angegeben, genaue Fläche - 67,03 m2. Der Unterschied ist minimal, aber bebaute und Nettofläche müssen im Vertrag geprüft werden.
❓ Was bedeuten 9. Etage und Ost?
Es ist die oberste Etage mit Ostlage: Morgensonne und potenziell offenerer Blick. Für die oberste Etage sind Dach, Dämmung und Garantiebedingungen wichtig.
❓ Was liegt neben dem Komplex?
PLAZZA mall, Lidl, Kaufland und Decathlon sind in der Nähe, eine Bushaltestelle ist am Haus, und das benachbarte Smokinite 4 ist mit Restaurant, Fitness, Businesscenter und SPA über 1.200 m2 angekündigt.
❓ Eignet es sich als Investment?
Vorteile - Preis unter dem Horizon-Durchschnitt, null Gebühr und Entwicklung des Viertels rund um Smokinite. Nachteil - Ertrag beginnt erst nach Fertigstellung, daher Bauplan, Genehmigungen und Verzugsschutz prüfen.
Diese Option prüfen?
Kontaktieren Sie uns - wir prüfen den aktuellen Preis von 96.000 €, die Null-Gebühr-Bedingungen, den Baustand von Smokinite 5 und die Bauträgerunterlagen vor der Reservierung.
2-Zimmer-Apartment 64 m2 in der neuen Phase Smokinite 6 im Viertel Horizon, Burgas. Verkauf direkt vom Bauträger, inseriert ohne Instandhaltungsgebühr. Terrasse, Abstellraum, Tiefgarage und Außenparkplätze im Komplex.
Studio mit 51,91 m² (43,93 m² Wohnfläche) im 3. Stock mit Aufzug im entstehenden Komplex Smokinite 6 - Stadtteil Horizont, Burgas. Preis - 77.000 € (1.481 €/m²), das liegt unter dem Durchschnitt des Zentrums von Burgas (~1.585 €/m²), und das in einem brandneuen Gebäude ganz ohne Hausgeld. Terrasse, großzügiger Flur mit Abstellraum, Bad mit Dusche. Ein Lebensmittel-Hypermarkt im Haus, ein 9.000 m² großer Park mit Spielplätzen auf dem Gelände.
Dreizimmerwohnung mit 89,79 m² in der 7. Etage mit Aufzug im neuen Komplex Atlas 1 - Quartier Azimut (Madika), Burgas. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche 22,54 m², Terrasse, Südwest-Ausrichtung - Licht den ganzen Tag. Preis - 143.913 € (1.603 €/m²). Für das Gebäude wurde Akt 14 erteilt - eine Finanzierung ist möglich. Garage - optional für 20.000 €. Geschlossenes, gesichertes Quartier neben Mall Galleria und Grand Plaza Mall.
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 90 m² und Meerblick im Neubaukomplex Atlas 1 im modernen Azimut-Viertel von Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit Ostausrichtung - vom Fenster aus sehen Sie das Schwarze Meer. Zwei separate Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich und eine Terrasse: ein durchdachtes Layout für die ganze Familie.
Der Preis beträgt 140.000 € - das sind 1.556 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Wohnung mit Meerblick in einem Neubau. Die Übergabe erfolgt im Rohbau mit allen Anschlüssen (Wasser, Strom, Gas) - Sie gestalten das Interior ganz nach Ihrem Geschmack.
★ MEERBLICK, 7. STOCK, OSTEN ★ 1.556 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ GESCHLOSSENES VIERTEL MIT SICHERHEITSDIENST
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 113,47 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) und bietet einen durchdachten Grundriss: ein helles Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separates Hauswirtschafts-/Nasszimmer und einen breiten Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 175.879 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Neubauwohnung mit hochwertigen Materialien: Fassadenverkleidung aus HPL, Etalbond und gesintertem Stein, Dreifachverglasung und Vollgasversorgung.
★ 113 M² - PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Kompakte Dreizimmerwohnung mit 86,34 m² im Wohnhaus Atlas 4 im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock (nicht die oberste Etage) und wird schlüsselfertig übergeben - ziehen Sie direkt nach der Fertigstellung ein. Ein durchdachter Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separater Abstellraum und ein breiter Balkon zum Entspannen.
Der Preis von 133.827 € (1.556 €/m²) umfasst bereits den fertigen Innenausbau: die meisten Neubauten in Burgas werden im Rohbau verkauft, hier ist die Renovierung im Preis enthalten. Das Haus ist vollständig vergast, mit Dreifachverglasung, Aufzug, Sicherheitsdienst und eigener Infrastruktur im Erdgeschoss - Geschäfte, Arztpraxen, Bank, Pizzeria und Bäckerei.
★ 86 M², SCHLÜSSELFERTIG - SOFORT EINZIEHEN ★ 8. ETAGE, GAS, DREIFACHVERGLASUNG ★ GESCHÄFTE, ARZTPRAXEN UND BANK IM HAUS
Ein Studioapartment mit 41,16 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) mit durchdachtem Grundriss: ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, eine praktisch abgetrennte Schlafnische, ein Badezimmer mit WC und ein Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 67.914 €. Das ist der niedrigste Einstieg in einen Burgas-Neubau: Das Studio ist das renditestärkste Mietformat pro investiertem Euro (ca. 5% brutto), und die Infrastruktur direkt im Haus - Bank, Geschäfte, Pizzeria, Arztpraxen - macht die Wohnung für Mieter attraktiv.
★ 67.914 € - NIEDRIGSTER EINSTIEG IN DEN NEUBAU ★ CA. 5% BRUTTORENDITE ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Geräumige Vierzimmerwohnung mit 127,5 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westlage - wunderschönes Nachmittagslicht, Gemütlichkeit und ein panoramisches Raumgefühl. Ein Grundriss für die große Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC (eines en-suite zum Elternschlafzimmer), ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 184.875 € - das sind 1.450 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ 128 M², 3 SCHLAFZIMMER - FÜR DIE GROSSE FAMILIE ★ 1.450 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, WESTEN, 7. ETAGE
Eine Dreizimmerwohnung mit 95,17 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Südwestlage - reichlich Tageslicht den ganzen Tag und eine warme, gemütliche Atmosphäre am Nachmittag und Abend. Ein Grundriss für die moderne Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei separate Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 141.803 € - das sind 1.490 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.490 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ SÜDWEST, 2 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER
Funktionale Zweizimmerwohnung mit 65,28 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Bezirk Madika (Azimut-Viertel), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre vom frühen Morgen an, ohne Überhitzung an heißen Sommertagen. Ein praktischer Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Bad mit WC, eine Terrasse und ein Abstellraum - ein wichtiges Plus für ein modernes Zuhause.
Der Preis beträgt 101.184 € - das sind 1.557 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m², Numbeo). Das Haus wird nach Energieklasse A gebaut - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan über 36 Monate macht den Kauf komfortabel. Auf den Tiefgaragenebenen -1 und -2 können ein Stellplatz oder eine Garage erworben werden.
★ 65 M², OSTEN - MORGENSONNE, KEINE ÜBERHITZUNG ★ 1.557 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, 5. ETAGE, ABSTELLRAUM
Eine Zweizimmerwohnung mit 65,01 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westausrichtung - warmes Nachmittagslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Funktionaler Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 100.766 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ WESTEN, 4. ETAGE, TERRASSE
Eine Zweizimmerwohnung mit 60,73 m² im neuen Wohnprojekt Azimuth Ring im dynamisch wachsenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - angenehmes Morgenlicht und eine komfortable Atmosphäre den ganzen Tag. Funktionaler Grundriss: ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 94.132 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ OSTEN, 6. ETAGE, TERRASSE
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