Kobuleti - Immobilien am Schwarzen Meer in Georgien
Kurortstadt zwischen Batumi und Poti. Sandstrande, mildes Klima, Preise ab $1.200 pro m². In 2 Stunden - Urlaub, in 5 Jahren - Investitionsrendite.
Solana Grand Residences - Gebaude A | Berg- und Stadtblick | Kobuleti, Georgien
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Solana Grand Residences - Gebaude A | Meerblick | Kobuleti, Georgien
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Kobuleti - Kurortstadt in Adscharien
Kobuleti ist eine Kurortstadt im Westen Georgiens, am Schwarzen Meer. Einwohnerzahl ca. 19.000, in der Hochsaison bis zu 80.000. Gelegen zwischen Batumi (25 km) und Poti (40 km). Bekannt als "Kinderhauptstadt Georgiens" - ruhiger Familienurlaub an einem langen Sandstrand.
Klima in Kobuleti
Feuchtes subtropisches Klima mit milden Wintern und warmen Sommern. Badesaison von Mai bis Oktober (Wasser +24-26°C). Wintertemperatur sinkt selten unter +5°C.
| Monat | Luft | Wasser | Niederschlag |
|---|---|---|---|
| Mai | +20°C | +19°C | 117 mm |
| Juni | +24°C | +22°C | 154 mm |
| Juli | +26°C | +25°C | 163 mm |
| August | +26°C | +26°C | 159 mm |
| September | +23°C | +24°C | 146 mm |
| Oktober | +19°C | +21°C | 130 mm |
Strande in Kobuleti
Das Hauptkapital von Kobuleti ist der 8 Kilometer lange Sandstrand mit flachem Einstieg ins Meer. Strandbreite bis zu 70 Metern in der Saison. Sauberes Wasser, langes seichtes Ufer - sicher fur Kinder.
Infrastruktur in Kobuleti
Kobuleti entwickelt sich als Familienkurort. In den Jahren 2020-2024 wurden neue Parks, Fahrradwege und Einkaufszentren eroffnet. Fur den standigen Wohnsitz ist alles Notwendige vorhanden.
| Kategorie | Was es gibt |
|---|---|
| Lebensmittel | Nikora, Spar, Mini-Markte, Bauernmarkte |
| Cafes & Restaurants | Georgische, europaische Kuche, Cafes an der Uferpromenade |
| Gesundheit | Poliklinik, Apotheken, Medizinzentrum Euromedics |
| Bildung | 3 Schulen, Kindergarten, Sprachkurse |
| Banken | Bank of Georgia, TBC Bank, Geldautomaten |
| Transport | Busse nach Batumi (40 Min.), Minibusse, Bolt-Taxi |
| Unterhaltung | Wasserpark, Delfinarium, Trampoline, Fahrradverleih |
Anreise nach Kobuleti
Kobuleti ist gut mit Batumi und Tiflis verbunden. Der internationale Flughafen Batumi empfangt Fluge aus Europa, der Ukraine, Russland und Kasachstan.
| Von | Wie | Zeit |
|---|---|---|
| Batumi | Bus, Taxi, Zug | 30-40 Min. |
| Tiflis | Zug, Bus, Auto | 5-6 Stunden |
| Flughafen Batumi | Taxi, Transfer | 30 Min. |
| Kutaisi | Bus, Auto | 1.5-2 Stunden |
| Turkei (Hopa) | Minibus, Auto | 1 Stunde |
Warum in Kobuleti investieren
Kobuleti ist einer der am schnellsten wachsenden Kurortmarkte Georgiens. Die Preise pro m² stiegen in 2020-2024 um 40%. Die Nachfrage nach Vermietung wachst jede Saison.
Wohnanlagen in Kobuleti
In Kobuleti werden 15+ Wohnanlagen am Meer gebaut. Wahlen Sie nach Preis, Aussicht und Fertigstellungstermin.
| Anlage | Stockwerke | Preis pro m² | Fertigstellung | Zum Meer |
|---|---|---|---|---|
| Solana Grand Residences | 17 | $1.200-1.490 | 2027 | 50 m |
| Orbi City | 16 | $1.100-1.400 | 2025 | 100 m |
| Black Sea Towers | 20 | $1.350-1.600 | 2026 | 30 m |
Fragen uber Kobuleti
25 km uber die Autobahn. Bus 30-40 Minuten, Taxi 25 Minuten. Der Batumi-Tiflis-Zug halt in Kobuleti.
Ja - Nikora, Spar, viele Mini-Markte. Ein Bauernmarkt mit frischen Produkten ist taglich geoffnet.
Ja, Georgien erlaubt den Immobilienkauf fur Burger jedes Landes. Nur der Reisepass wird benotigt.
0.5-0.8% des Katasterwerts jahrlich. Fur eine $50.000 Wohnung - ca. $250-400 pro Jahr.
Durchschnittliche Amortisation 8-12 Jahre bei Vermietung. Preiswachstum pro m² fugt 5-10% jahrlich in USD hinzu.
Bei Immobilienkauf ab $100.000 kann man eine Aufenthaltserlaubnis fur 1 Jahr mit Verlangerung erhalten.
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